התחדשות עירונית

 

התחדשות עירונית איננו דבר חדש או מונח חדש הנכנס לעולמינו בזכות התמ"א 38.
התחדשות עירונית  הינו המונח המתייחס למבנים ישנים באיזור האורבני העירוני ומנגד עומד הרצון לניצול השטח מחדש על מנת שיתאים להתפתחות האוכלוסיה.

אנו בני האדם אוהבים לחיות בקהילות, ולכן אנו חיים בערים, מושבים קיבוצים וערים, כולם מקבצי אוכלוסיות בעלי ערכים דומים או רצון לחיות באיזור מסויים ולכן, מרכזי הערים הם

המיקומים הראשונים והוותיקים ביותר בכל עיר,  ובדרך כלל גם בעלי הערך הכלכלי הגבוה יותר.
בשל כך נוצר מצב שהביקוש ע"י האכלוסיה הוא למרכזי הערים, אך אין בנייה נוספת, שכן ישנם מבנים קיימים  עוד משכבר הימים.
התקדמות הטכנולוגיה, הרצון להתחדש והתקדמות האנושות הם הגורמים המובילים את הדרך להריסת אותם מבנים ישנים, ובניית מבנים חדשים אשר יתאימו למאפייני החיים המודרניים.
 

כפי שנאמר, התחדשות עירונית היא לא דבר חדש והייתה קיימת תמיד, אך עלתה לכותרות בשנים האחרונות בשל  חיקוק חדש הנקרא תמ"א 38-

 

קיימים אם כך  2 מסלולים עיקריים-

 

תמ"א 38 - תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, מתייחסת בעיקר למבנים שנבנו לפני שנת 1980 ומבלי שנבנו תחת תקן נגד רעידות אדמה. במסגרת התוכנית מחוייב היזם לחזק את הבניין כנגד רעידות אדמה, ובתמורה מקבל זכויות בנייה נוספות,אותן הוא מנצל לבניית יחידות נוספות על גג הבניין ומכירתן.  
על פי רווחיות הפרוייקט, מוסיף היזם אלמנטים לבניין כגון שיפוץ המבנה כולו, הוספת מעלית, מרפסות, ממ"דים וכו'. מאז הופיעה התמ"א לראשונה  ועד היום היא עברה מספר תיקונים כגון  תיקון 2 לחוק המאפשר להרוס את בניין נקודתית ולהקים במקומו בניין חדש.

 

 

 

 

 

פינוי בינוי- ישנו מסלול מוכר נוסף וישן יותר של התחדשות  עירונית

פינוי בינוי הינו תהליך בו בעצם מוחקים את האיזור הקיים, ומתכננים במקומו אזור חדש לגמרי, כולל תשתיות חדשות. הממשלה או המועצה האזורית רשאית בהמלצת ועדה שמונתה להוציא צו הכרזה על שטח כעל מתחם פינוי בינוי. היזם זוכה בעצם לכמות מוגדלת פי כמה של יחידות דיור חדשות, ודיירי העבר זוכים בדירות חדשות, כולל תוספת מטרז' לדירה והטבות מיסוי.

 

 

 

 

לא כל תהליך מתאים לכל מבנה, ולכן לפני כל מהלך של הדיירים יש לשקול מהי הדרך הנכונה ועם מי לצעוד.

 

פנו אלינו עוד היום לקבל חוות דעת ולהתייעצות ללא התחייבות.

 

7GROUP פתרונות נדל"ן ,  
רחובות- הרצל 182 (בית פז) קומה 6 . טלפקס: 077-545-0547.
  יבנה- שד' דואני 46, (מרכז קנדי סנטר) קומה 1.  טלפקס 08-9458156

ראשון לציון- פריימן 20, קומה 1. טלפקס 077-545-0547
מייל  7g.info@gmail.com

ויקטור שמואל (עו"ד)

בעלים 

בעל ניסיון מעל 14 שנה בתחום הנדל"ן 

יוליה טרונזה

יועצת נדל"ן בכירה
בעלים של סניף יבנה

אשת הי טק לשעבר בעלת תואר שני, אמא גאה ל-3 ילדים. 

יועצת נדל"ן מנוסה עם הצלחות של עשרות עסקאות נדל"ן מורכבות. גרה ביבנה משנת 1996. תושבת נאמנה ואוהבת את העיר, מחוברת לחיי העיר ולכל המתרחש בנושאי הנדל"ן בעיר.

ארהל'ה פנחסי

יועץ נדל"ן

דור שלישי למשפחה ארץ ישראלית ומכיר כל רחוב ושביל ברחובות. מי שאומר עלי שאני "תושב ותיק" לא ראה אותי במגרשים של עירוני רחובות בכדור יד.

בעל ניסיון של 13 שנה בתחום הנדל"ן.

אני מתמחה בדירות יד שניה באזור צפון מזרח וצפון מערב העיר.

אני מומחה למשא ומתן ומכניס לכל עסקה נתח נכבד מניסיון חיי.

אורן גלר

יועץ נדל"ן

נשוי פלוס שלושה סוכנים קטנים. שלוש שנים בענף עם ניסיון רב במכירות וניהול מו"מ, איזור הפעילות שלי בעיר רחובות בשכונת רחובות החדשה, מקוב, וצפון העיר.

בוגר קורס immobilienfachwirt (ניהול ושיווק נכסים).

רונית שובלי

יועצת נדל"ן

בעלת ניסיון מזה 13 שנה בתחום הנדל"ן , מעניקה יעוץ וליווי צמוד בכל נושא הקשור למכירה וקניית נכס.

שלמה בריל

יועץ נדל"ן

איש צבא לשעבר (רס"ן), בעל 11 שנות ניסיון בנדל"ן (בעל רישיון) . תושב יבנה מעל שלושה עשורים, מקושר ומעורב בכל מה שקורה ביבנה בנושא נדל"ן.

מתאים בתים לאנשים והכתובת למצוינות בנדל"ן.

דרור אוריאן–סלנט

יועץ נדל"ן

נשוי באושר ואב גאה לארבעה ילדים מקסימים.
בעל ניסיון של מעל ל-18 שנים במכירות וניהול מו"מ,
"אין דבר הממלא אותי יותר מחיוך של לקוח מרוצה".

בנוסף אני אופנוען צמחוני חולה הגה ועל הדרך מנגן בגיטרה.